18 moderne Eigentumswohnungen in südlicher Innnenstadtlage von Halle

Ein Investment mit Perspektive, ideal für Kapitalanleger: komfortable, energieeffiziente, hervorragend vermietbare Wohneinheiten in Bestlage. Das attraktive Gebäude schließt eine empfindliche Lücke im Stadtbild, fügt sich harmonisch in seine historische Umgebung ein und erlaubt modernes, komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Weiter unten finden Sie eine unverbindliche Beispielrechnung

Halle (Saale): Jung, modern, zukunftsfest 

Halle hat sich wahrhaftig neu erfunden: Zwischen barocken Fassaden und Gründerzeithäusern pulsiert urbanes Leben. Wo einst graue Fassaden standen, präsentiert sich heute eine kreative, junge Stadt mit saniertem Altbaubestand, grünen Plätzen und einer lebendigen Kulturszene. 

Rund 240.000 Einwohnerinnen und Einwohner leben in der größten Stadt Sachsen-Anhalts, die mit der Martin-Luther-Universität zugleich einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Bildungsstandorte Mitteldeutschlands ist. Über 20.000 Studierende, Forschende und junge Berufstätige prägen das Stadtbild und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger eröffnet das besondere Chancen. Denn der Bedarf nach Wohnraum wächst. Wer hier heute investiert, profitiert von einem soliden Preisniveau mit Entwicklungsspielraum nach oben.

Auch wirtschaftlich steht Halle für Aufbruch: Der Technologiepark Weinberg Campus zählt zu den größten Wissenschaftsparks Deutschlands, innovative Start-ups siedeln sich ebenso an wie renommierte Forschungsinstitute. 

Unser Projekt in unter 3 MInuten:

Eine Investition in die „Wolfstraße“ lohnt sich in mehrfacher Hinsicht. Als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung erfüllt der Neubau die Voraussetzungen für einen zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. In Kombination mit der Sonderabschreibung von 10 Prozent in den ersten vier Jahren und weiteren steuerlichen Effekten lassen sich über 50.000 Euro Steuervorteile realisieren. Da zudem keine Bauzeitzinsen anfallen, bleibt die Finanzierung von Anfang an klar kalkulierbar.

Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Betriebskosten und trägt zur stabilen Vermietbarkeit bei. Je nach Wohnungsgröße ist ein positiver Cashflow von bis zu 8.400 Euro möglich. So können Eigenkapitalrenditen von deutlich über 35 Prozent erreicht werden – ein Wert, der im innerstädtischen Neubausegment selten geworden ist.

Auch das Produkt selbst überzeugt: Smarte, flexibel vermietbare Grundrisse, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine Einbauküche, die im Rahmen einer zeitlich begrenzten Aktion im Kaufpreis enthalten ist, erleichtern den Vermietungsstart erheblich.

Für Kapitalanleger spricht zudem die Lage: Die südliche Innenstadt Halles gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Nähe zur Universität, die junge Bevölkerungsstruktur und das urbane Umfeld sichern beständige Mieteinnahmen. Zugleich stärkt das entstehende Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation die Entwicklung Halles nachhaltig und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Lupa-Neubauwohnungen bieten Kapitalanlegern eine sensationell
gute Investmentchance:

Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:

Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick

QNG, KfW40 & 10% AfA erklärt:

KfW-40-QNG-Immobilien vereinen staatliche Förderung, starke Steuerhebel und nachhaltige Bauqualität – ideal für Investoren, die Rendite optimieren und Steuern reduzieren möchten.

Das Gebäude: Zeitgemäß, anspruchsvoll, komfortabel

In der Wolfstraße entsteht ein zeitgemäßer Neubau inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels – ein architektonisch anspruchsvoller Baustein, der modernes Wohnen sensibel in die historische Umgebung integriert. 

Das fünfgeschossige Wohnhaus bietet vier kompakt geschnittene Wohnungen pro Etage, die mit durchdachter Raumaufteilung, bodentiefen Fenstern und lichter Atmosphäre überzeugen. Ob für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften – die flexiblen Grundrisse schaffen Wohnraum, der sich mühelos an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Fahrradräume sowie ein Parkgeschoss mit zwei Stellplätzen, die dauerhaft an ein Carsharing-Unternehmen vermietet sind – ein Mobilitätskonzept, das zum urbanen Umfeld passt und dauerhaft planbare Mieteinnahmen sichert. Ergänzt wird das Haus durch großzügige Fahrradräume, einen kleinen Gartenbereich und einen Aufzug, der alle Ebenen barrierefrei erschließt.

Das Gebäude selbst wird in attraktiver Holz-Stahl-Hybridbauweise errichtet und erfüllt den energetischen Standard QNG 40. Damit steht es gleichermaßen für Nachhaltigkeit, Zukunftssicherheit und Werterhalt. 

Ihr Vertrauen ist unsere Motivation

Seriosität, Erfahrung und regionale Verwurzelung – dafür steht unser Unternehmen seit einem Vierteljahrhundert. Vor über 25 Jahren setzten wir unsere ersten Projekte um. Seitdem haben wir mehr als 400 Wohneinheiten saniert und rund 250 Wohneinheiten im Neubau realisiert – vom hochwertigen Stadtwohnhaus bis zur spezialisierten Pflegeimmobilie.

Als Bauträger und Bauunternehmen in einem vereinen wir Planung, Ausführung und Qualitätskontrolle unter einem Dach. Roh- und Trockenbau leisten wir mit unserem eigenen Team, ergänzt durch regionale Partner, mit denen wir seit vielen Jahren fest zusammenarbeiten. Diese gewachsenen Strukturen sorgen für Verlässlichkeit, klare Abläufe und eine Bauqualität, auf die wir stolz sind. So haben wir als Manufaktur sorgfältig ausgewählter Projekte mit je eigenem Charakter schon viele Herzensprojekte umgesetzt.  

Erfahrung, Verlässlichkeit und eine lange Referenzliste besonderer Immobilien – dafür stehen wir seit über 25 Jahren. 

Team Theresien Real Estate

Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:

Häufige Fragen

© 2026 Theresien Residenz GmbH

Impressum - Datenschutzerklärung

This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.